一记新政重拳，一下子就把杭州的楼市打回了“原形”——投资客不再肆虐。
西溪公馆从近6万摇号的，到上个月报名人数只有多，不仅热度遭遇滑铁卢，连选房的时候据说也没有顺利清盘，还剩下83套大户型未能选走，一改当初的火爆气焰。
大江东的阳光城兴耀·花漾里最近的登记人数也不过人，对比5月开盘人数少了多。
这才是正常的状态吧。
的确，杭州“万人摇”“红盘”不再，这时候刚需、改善需求在市场上体现的更为精确。
没有投资客抢购的刚需回归正轨，而改善需求爆发，5.4万元/㎡的养云静舍首开共有人登记，中签9.58%；
4.8万-5.2万元/㎡的杭源里首开户人登记，中签率14.54%；
4.7万元/平米的滨江嘉品二开人登记，比首开还多，中签率仅5.39%……
那现在的房子还可以买吗？对于自住的市民来说：想什么想，先有套房再说！
相对热销的项目体现在，第一自住体验好；第二还有利润空间可钻，那么接下来，10月待开楼盘中，哪些还能让我们去淘一淘的？
从刚需到改善，价格依次从低到高入场。
低总价+热门板块：上海大华潮悦前城
上海大华潮悦前城鸟瞰图简介：上海大华潮悦前城位于大江东板块，分为东西两个区块开发，总建面约31万方，共规划16幢20-27F高层，主力户型建面约89-㎡，可售房源约套，代建一所12班幼儿园、公园绿地。
适合人群：可承受总价多万的刚需，本地改善。
优势：近地铁8号线（在线）；总价低，最小户型89㎡，刚需可入。
劣势：目前城市界面较差，距离市心较远。
动态：预计10月首开高层，精装限价元/㎡。
万科品质+地铁TOD：地铁万科彩虹天空之城
简介：地铁万科彩虹天空之城为地铁5号线姑娘桥站上盖项目，总体量约63万方，以约12万方公园为底盘，规划住宅、商业、办公等多元业态。住宅部分规划了11幢15-30F高层（含一幢公租房9#）和8幢10-11F小高层，规划总户数5户。住宅户型建面约99-方。
适合人群：可承受总价两三百万的刚需，本地改善。
优势：地铁上盖，又近彩虹大道，配套完善且交通便利；体量大，商业配套丰富；总价低。
劣势：靠近国道和高速路。
动态：预计10月首开高层，精装限价元/㎡。
滨江品质+超级大盘：朝闻花城
简介：朝闻花城体量41万方，规划18栋高层住宅、8栋小高层住宅以及社区商业，建筑面积约89-㎡，其中89㎡为三房两卫设计，小区内有中心花园、体育场、泳池等全龄生活配套，总共有户。
适合人群：可承受总价两三百万的刚需、本地改善。
优势：紧靠地铁2号线朝阳站；体量大，配套丰富；稀缺三房两卫的89㎡；项目一路之隔为朝阳新天地以及北侧2公里就是萧山首个文体公园，项目将会实行地上地下空间一体化开发；户型丰富，最小89㎡，刚需入住门槛降低；滨江物业，后续服务品质得以保障。
劣势：没有真正的大户型。
动态：预计10月首开高层，精装限价元/㎡。
未来科技城+地铁：中梁沐宸院
中梁沐宸院鸟瞰图简介：中梁沐宸院位于未来科技城板块，总体量31万方，规划建造28幢15-17F高层住宅楼（含1幢公租房），房源共计户（含公租房户），主力户型约98-方。
适合人群：可承受总价三百多万的刚需族、首改族。
优势：位于热门板块，与周边二手房有倒挂；距离3号线（在建）文一西路站直线约米；大体量，配套丰富；最小户型98㎡，刚需可入。
劣势：距离主干道较近；与未来科技城1.0中心限价相同，但是位置稍偏。
动态：预计10月中下旬首开高层多套房源，预计精装均价限元/㎡。由于板块为万人摇性质，预计可能会供无房户摇号。
市心+绿城品质：春月锦庐
简介：春月锦庐位于下城区三里亭，体量6.4万方，总户数为户，规划了8幢16F高层和4幢7F低密度多层，高层主力户型建面-㎡，低密度多层主力户型建面-㎡。另外配建了1幢公租房和不少于㎡的养老用房。
户型㎡为大三房设计，㎡和㎡为四房两厅两卫的户型。
适合人群：喜欢绿城的首改族。
优势：绿城品质、市心位置，有部分洋房产品，在市心位置属于稀缺资源；最小户型方，对于首改来说，总价门槛比较友好；靠近嘉里城市之星综合体。
劣势：周边城市界面稍差；靠近高架和铁路；体量较小。
动态：预计10月首开，均价预计4.7万元/㎡。
双现房：中冶锦绣华府、中冶锦绣公馆
中冶锦绣华府鸟瞰图简介：中冶锦绣华府位于下城区武林新城，紧邻运河，地理位置优越；总体量18.7万方，总户数户，6幢建面约-㎡瞰景高层、3幢建面约-㎡滨水低密度多层，还有1幢服务式公寓及自带生活街区。
高层两梯两户，㎡四室两厅两卫，为10#、11#的主力户型；㎡四室两厅两卫是2、3、9#的主力户型，㎡四室两厅三卫是5#的主力户型。
洋房㎡四室两厅两卫为6、7#的主力户型，洋房的㎡四室两厅三卫，是6、7、8#的主力户型。
精装标准三大件（中央空调、地暖、新风）都有，还有德格油烟机、燃气灶，霍尼韦尔的净水，百朗的暖风，高仪的龙头和花洒，杜拉维特的浴缸、洗脸盆等。
适合人群：在外租房、着急入住的首改族。
优点：主城区稀缺现房，明年交付，所见即所得；与安吉路幼儿园锦绣园区一路之隔，㎡范围有观成武林小学和最新交付使用的安吉路新天地实验学校；靠近地铁3号和4号线交叉口新东路站（在建），地铁5号线也可步行到达。
缺点：最小户型是㎡，加上均价，基本与刚需族无缘。
动态：预计10月一次性推出所有多套房源，高层平价格预计是4.5-5万/平。
中冶锦绣公馆鸟瞰图简介：中冶锦绣公馆位于西湖区的文教板块，市心+文教双优越地理位置，体量8万方，户数只有户，规划了5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及商业街。住宅高层户型面积-㎡，都是四房设计。
适合人群：在外租房、着急入住，考虑优质学区的改善族。
优势：主城区市心稀缺现房，明年交付，所见即所得；得房率高，据了解有82%；周边教育资源丰富且优质，距离小文一街小学师苑校区较近；距离地铁2号线步行可达。
缺点：体量小，业主少，难以形成圈层；有商业和自持公寓，人员杂。
动态：预计10月一次性推出所有房源，交付时间预计在明年（年）6月份前，预计价格约5.8-6万/平。
另外，还有很多前期成绩表现优异的项目迎来了加推，比如御滨府、春和云境、九龙仓天玺天荟、杭源里、古翠蓝庭、富力中心、融耀之城、杭州第三城、万固珺府、德信运河云庄等。
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